在Milpitas，建造ADU（附属住宅单元）是一个增加居住面积的好选择。但在规划ADU时，停车要求和建设选项是你需要重点关注的方面。以下是关于ADU停车要求及不同类型ADU建设的规定：
一， ADU停车要求
通常情况下，每个ADU需要提供一个非路边停车位。但在以下几种特殊情况下，可以免除此要求：
ADU位于距公共交通站点步行1/2英里范围内。
ADU所在区域具有建筑或历史意义。
附近街道有停车许可，但不为ADU居住者提供。
距离ADU一个街区内有已设立的汽车共享站点。
不同类型ADU的停车要求：
独立式ADU（Detached ADU）：通常需要一个非路边停车位，除非符合上述特殊条件。
附建式ADU（Addition ADU）：同样需要一个非路边停车位，除非有特殊情况。
转换式ADU（Conversion ADU）：不需要提供额外停车位，也不要求替换已被改建为ADU的车库停车位。
Junior ADU（JADU）：不需要提供非路边停车位。
二，ADU的建设选项
根据不同的需求，Milpitas市提供了三种建设ADU的主要方式，分别是新建、改建现有结构以及合法化已有的未许可ADU。如果你已经有一个未许可的ADU或JADU，Milpitas市提供了一个安全ADU合法化计划，帮助房主获取正确的许可证，合法化现有的ADU。这一计划还为申请人提供了免除permit费用的机会。
三，ADU许可证审查类型及流程
Milpitas市针对ADU（附属住宅单元）的许可证审批流程分为三种路径，具体流程取决于建筑项目的复杂程度、所需的许可种类和数量，以及各个市政部门的审查级别。
1. 最简化的路径
如果你的项目符合基本的设计要求，那么这条最简化路径就是你的首选！加州为ADU设定了一系列基础标准，比如退距、建筑高度、建筑面积等。只要你的ADU满足这些要求，流程就会很顺利。
适用情况：如果你打算建造一个以上的ADU，像独立式ADU、转换式ADU或者JADU（Junior ADU），都可以走这条路径。
好处：申请流程相对简单，审批速度快。
2. 简化路径
如果你的项目稍微复杂一些，不完全符合基础标准，那么你可能需要走这条简化路径。Milpitas市针对这种情况制定了一些额外的设计要求，确保你的ADU符合城市的总体规划。
适用情况：当你的设计不完全符合基础标准，但也没有太复杂时，可以选择这条路径。
需要注意：这个路径的审核流程可能稍微久一点，因为需要更多的设计审核。
3. 非简化路径
如果你的ADU设计比较特殊，或者地块条件不符合标准，这时候你需要通过申请小型场地开发许可证来获得批准。这个过程可能会稍微复杂一些，涉及到多个部门的审核，甚至需要分区管理员的参与。
适用情况：对于不符合一般规范的ADU项目，比如地块有特别限制，或者设计非常独特。
需要注意：流程较长，可能要经过多个审批环节。
四，如何确定ADU许可证审查类型？
可以预约Milpitas ADU Monday会议，可以帮助您更好地了解所需的建筑许可证、设计标准和审查流程。
5，如何申请ADU许可证？
您可以通过以下方式申请ADU许可证：
访问Milpitas市的建筑许可证资源页面，在线提交申请。也可以亲自前往Milpitas市的许可证中心，和市政工作人员讨论您的ADU计划，并提交申请。
如果你对建造ADU感兴趣或有任何问题，欢迎联系我们！
短信联系：650-260-8866 或微信联系：sandhills168
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Package 1 : Architectural + Permit application package
Architectural Services: Drawing and drafting of plans.
Structural Engineering
Surveying
Title 24 Compliance (T24)
Communicate with city officials and submit your plans on your behalf.
Will deliver full service when the permit approved by city. (Permit fee not included)
Package 2：From Permitting to Finish material hassle free one stops shop service
Please see our Model Home 2bed 2Bath 748sf ADU(Permit fee not included)
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